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Energie

Muss ich meine Wohnung sanieren (Belgien)?

Kurze Antwort

In Flandern muss eine Wohnung mit EPC-Label E oder F innerhalb von 6 Jahren nach der Urkunde mindestens Label D erreichen. Der früher geplante Schritt zu Label C für Käufe ab dem 1. Januar 2028 wird laut der flämischen Regierung abgeschafft (Koalitionsvertrag 2024–2029). Prüfe vor dem Kauf die aktuelle Regel.

Zeitleiste der Renovierungspflicht in Flandern: Beim Kauf einer Wohnung mit EPC-Label E oder F: Käufe ab 2023 innerhalb von 6 Jahren mindestens Label D. Der geplante Verschärfungspfad ab 2028 (Label C, später B und A) wird laut der flämischen Regierung abgeschafft.
Zeitleiste der Renovierungspflicht in Flandern — Beim Kauf einer Wohnung mit EPC-Label E oder F: Käufe ab 2023 innerhalb von 6 Jahren mindestens Label D. Der geplante Verschärfungspfad ab 2028 (Label C, später B und A) wird laut der flämischen Regierung abgeschafft. (Der Text in der Abbildung ist auf Niederländisch.)

Erklärung

Die Sanierungspflicht gilt bei der Übertragung des vollen Eigentums, etwa bei Kauf oder Schenkung, und bei der Bestellung eines Erbbaurechts oder einer Erbpacht. Es zählt der Zustand zum Zeitpunkt der Urkunde. Eine Erbschaft fällt nicht darunter. Wallonien plant eine Sanierungspflicht beim Kauf ab 2028 (Planentwurf, Dezember 2025), aber am 24. Oktober 2026 ist diese Pflicht noch nicht eingeführt. Brüssel hat Mindestleistungen und ein EPB-Zertifikat für alle Wohnungen festgelegt; laut Fachquellen gelten die Kernregeln ab dem 1. Juli 2028.

Faustregeln

  • Flandern: Label E/F → innerhalb von 6 Jahren mindestens Label D. [SW-S77]
  • Flandern: der geplante Verschärfungspfad (Label C für Käufe ab dem 1. Januar 2028, später Labels B und A) wird laut der flämischen Regierung abgeschafft (Koalitionsvertrag 2024–2029). [SW-S77]

Stolperfallen

  • Das ist keine Rechtsberatung; prüfe vor dem Kauf die aktuellen Regeln bei der Region. [SW-S77]
  • Die Abschaffung des Verschärfungspfads ist angekündigt. Am 24. Oktober 2026 wurde kein veröffentlichter Änderungserlass gefunden; bis dahin steht der Schritt zu Label C noch in den Vorschriften. [SW-S77, SW-S81]

Nach Region

Flandern
Sanierungspflicht für Käufe ab 2023 (Label E/F auf mindestens D). Die Frist wurde von 5 auf 6 Jahre verlängert; das wurde am 12. Dezember 2025 endgültig gebilligt. Bei Nichteinhaltung droht eine Geldbuße von 500 bis 5.000 Euro, und die Pflicht bleibt bestehen. [SW-S77]
Wallonien
Eine Sanierungspflicht beim Kauf gilt noch nicht. Nach einem Planentwurf der wallonischen Regierung (Dezember 2025) müsste, wer ab 2028 kauft, innerhalb von 5 Jahren nach der Urkunde Label D erreichen (später strengere Labels). Der Plan muss noch von Europa validiert und in Vorschriften umgesetzt werden; die Daten sind nicht endgültig. Seit dem 1. Oktober 2026 gibt es aber eine neue wallonische Förderregelung mit Darlehen für Wohnungen mit Label G, F oder E. [SW-S82, SW-S80]
Brüssel
Der überarbeitete CoBrACE (verabschiedet am 7. März 2024) und die Durchführungserlasse vom 3. Juli 2025 führen Mindestleistungen und ein EPB-Zertifikat für alle Wohnungen ein. Ein Ministerialerlass vom 19. Februar 2026 (Belgisches Staatsblatt vom 9. März 2026) hat das Inkrafttreten festgelegt. Laut Fachquellen gelten die Kernregeln ab dem 1. Juli 2028, und jede Wohnung muss spätestens am 1. Juli 2033 ein EPB-Zertifikat haben; der Erlasstext selbst wurde nicht gelesen, und die Zertifikatsseite von Brüssel Umwelt nennt noch 2030. Brüssel Umwelt nennt PEB 275 bis 2033 und PEB 150 bis 2045; andere Quellen nennen den 1. Januar 2046 oder 2048, dieses Enddatum ist also unsicher. [SW-S78, SW-S83, SW-S85, SW-S86, SW-S84, SW-S79]
Niederlande
Keine vergleichbare Sanierungspflicht für selbstgenutztes Eigentum in diesen Quellen; bei Verkauf und Vermietung ist ein Label Pflicht. [SW-S51]

Suchbegriffe

Diese Suchbegriffe sind auf Niederländisch; nur Begriffe, die auch auf Deutsch ein Thema finden, sind Links.

renovatieplicht EPC label D woning kopen Vlaanderen

Lies auch

Allgemeine Information, keine persönliche Beratung. Prüfe Quelle und Stichtag.

Keine Rechtsberatung. Regeln unterscheiden sich nach Land und Region; wende dich an die zuständige Behörde.

Quellen

  1. SW-S51 Energielabel woningen — RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) (Stichtag 2026-09-27)
  2. SW-S77 Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen — Vlaamse overheid (vlaanderen.be) (Stichtag 2026-10-24)
  3. SW-S78 Réglementation PEB coordonnée (CoBrACE) — Leefmilieu Brussel (environnement.brussels) (Stichtag 2026-10-24)
  4. SW-S79 Fin programmée des passoires énergétiques — Leefmilieu Brussel (environnement.brussels) (Stichtag 2026-10-24)
  5. SW-S80 Rénovation énergétique : les grandes lignes du futur régime de soutien sont connues — Wallonie.be (Stichtag 2026-10-24)
  6. SW-S81 Recente wijziging van de renovatieplicht in Vlaanderen: meer ademruimte door verlenging termijn en afschaffing verstrengingspad — Monard Law via legalnews.be (Stichtag 2026-10-24)
  7. SW-S82 Rénovation du bâti wallon : un cadre global pour atteindre la PEB A en 2050 — Wallonie.be (Stichtag 2026-10-24)
  8. SW-S83 Législation non coordonnée de la réglementation PEB — Leefmilieu Brussel (environnement.brussels) (Stichtag 2026-10-24)
  9. SW-S84 Le certificat PEB d'un logement en Région bruxelloise — Leefmilieu Brussel (environnement.brussels) (Stichtag 2026-10-24)
  10. SW-S85 PEB à Bruxelles : la réforme entre en vigueur — PIM (pim.be, vastgoedvakpers) (Stichtag 2026-10-24)
  11. SW-S86 PEB Bruxelles : chaque bâtiment devra disposer d'un certificat de performance énergétique d'ici le 1er juillet 2033 — Andersen via Lexgo (Stichtag 2026-10-24)

Stichtag: 2026-10-24 · Mit KI aus dem niederländischen Original übersetzt.