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Pausito · habiter malin

Énergie

Dois-tu obligatoirement rénover ton logement (Belgique) ?

Réponse courte

En Flandre, un logement avec un label EPC E ou F doit atteindre au moins le label D dans les 6 ans suivant l'acte. L'étape prévue vers le label C pour les achats à partir du 1er janvier 2028 sera supprimée, selon le gouvernement flamand (accord de gouvernement 2024–2029). Vérifie la règle en vigueur avant d'acheter.

Calendrier de l'obligation de rénovation en Flandre: À l'achat d'un logement avec un label PEB E ou F : achats dès 2023, au moins label D en 6 ans. Le renforcement prévu à partir de 2028 (label C, puis B et A) est supprimé, selon le gouvernement flamand.
Calendrier de l'obligation de rénovation en Flandre — À l'achat d'un logement avec un label PEB E ou F : achats dès 2023, au moins label D en 6 ans. Le renforcement prévu à partir de 2028 (label C, puis B et A) est supprimé, selon le gouvernement flamand. (Le texte dans la figure est en néerlandais.)

Explication

L'obligation de rénovation s'applique lors d'un transfert de pleine propriété, comme un achat ou une donation, et lors de la constitution d'un droit de superficie ou d'une emphytéose. C'est la situation au moment de l'acte qui compte. Un héritage n'est pas concerné. La Wallonie prévoit une obligation de rénovation à l'achat à partir de 2028 (projet de plan, décembre 2025), mais au 24 octobre 2026 elle n'est pas encore instaurée. Bruxelles a fixé des performances minimales et un certificat PEB pour tous les logements ; selon des sources spécialisées, les règles principales s'appliquent à partir du 1er juillet 2028.

Repères

  • Flandre : label E/F → au moins label D dans les 6 ans. [SW-S77]
  • Flandre : le renforcement prévu (label C pour les achats à partir du 1er janvier 2028, puis labels B et A) sera supprimé, selon le gouvernement flamand (accord de gouvernement 2024–2029). [SW-S77]

Pièges

  • Ceci n'est pas un avis juridique ; vérifie les règles en vigueur auprès de la région avant d'acheter. [SW-S77]
  • La suppression du renforcement a été annoncée. Au 24 octobre 2026, aucun arrêté modificatif publié n'a été trouvé ; d'ici là, l'étape vers le label C figure toujours dans la réglementation. [SW-S77, SW-S81]

Par région

Flandre
Obligation de rénovation pour les achats à partir de 2023 (label E/F vers au moins D). Le délai est passé de 5 à 6 ans ; cela a été définitivement approuvé le 12 décembre 2025. En cas de non-respect, une amende de 500 à 5.000 euros s'applique, et l'obligation demeure. [SW-S77]
Wallonie
Aucune obligation de rénovation à l'achat n'est encore en vigueur. Selon un projet de plan du Gouvernement wallon (décembre 2025), qui achète à partir de 2028 devrait atteindre le label D dans les 5 ans suivant l'acte (puis des labels plus stricts). Ce plan doit encore être validé par l'Europe et transposé dans la réglementation ; les dates ne sont pas définitives. Un nouveau régime wallon de soutien, avec des prêts pour les logements de label G, F ou E, s'applique toutefois depuis le 1er octobre 2026. [SW-S82, SW-S80]
Bruxelles
Le CoBrACE révisé (voté le 7 mars 2024) et les arrêtés d'exécution du 3 juillet 2025 introduisent des performances minimales et un certificat PEB pour tous les logements. Un arrêté ministériel du 19 février 2026 (Moniteur belge du 9 mars 2026) a fixé l'entrée en vigueur. Selon des sources spécialisées, les règles principales s'appliquent à partir du 1er juillet 2028 et chaque logement doit disposer d'un certificat PEB au plus tard le 1er juillet 2033 ; le texte de l'arrêté lui-même n'a pas été lu, et la page de Bruxelles Environnement sur le certificat mentionne encore 2030. Bruxelles Environnement cite PEB 275 d'ici 2033 et PEB 150 d'ici 2045 ; d'autres sources citent le 1er janvier 2046 ou 2048, cette échéance est donc incertaine. [SW-S78, SW-S83, SW-S85, SW-S86, SW-S84, SW-S79]
Pays-Bas
Pas d'obligation de rénovation comparable pour les logements en propriété dans ces sources ; un label est obligatoire à la vente et à la location. [SW-S51]

Mots-clés

Ces mots-clés sont en néerlandais ; seuls ceux qui trouvent aussi un sujet en français sont des liens.

renovatieplicht EPC label D woning kopen Vlaanderen

À lire aussi

Information générale, pas un conseil personnel. Vérifie la source et la date de référence.

Pas un avis juridique. Les règles varient selon le pays et la région ; consulte l'autorité compétente.

Sources

  1. SW-S51 Energielabel woningen — RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) (Date de référence 2026-09-27)
  2. SW-S77 Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen — Vlaamse overheid (vlaanderen.be) (Date de référence 2026-10-24)
  3. SW-S78 Réglementation PEB coordonnée (CoBrACE) — Leefmilieu Brussel (environnement.brussels) (Date de référence 2026-10-24)
  4. SW-S79 Fin programmée des passoires énergétiques — Leefmilieu Brussel (environnement.brussels) (Date de référence 2026-10-24)
  5. SW-S80 Rénovation énergétique : les grandes lignes du futur régime de soutien sont connues — Wallonie.be (Date de référence 2026-10-24)
  6. SW-S81 Recente wijziging van de renovatieplicht in Vlaanderen: meer ademruimte door verlenging termijn en afschaffing verstrengingspad — Monard Law via legalnews.be (Date de référence 2026-10-24)
  7. SW-S82 Rénovation du bâti wallon : un cadre global pour atteindre la PEB A en 2050 — Wallonie.be (Date de référence 2026-10-24)
  8. SW-S83 Législation non coordonnée de la réglementation PEB — Leefmilieu Brussel (environnement.brussels) (Date de référence 2026-10-24)
  9. SW-S84 Le certificat PEB d'un logement en Région bruxelloise — Leefmilieu Brussel (environnement.brussels) (Date de référence 2026-10-24)
  10. SW-S85 PEB à Bruxelles : la réforme entre en vigueur — PIM (pim.be, vastgoedvakpers) (Date de référence 2026-10-24)
  11. SW-S86 PEB Bruxelles : chaque bâtiment devra disposer d'un certificat de performance énergétique d'ici le 1er juillet 2033 — Andersen via Lexgo (Date de référence 2026-10-24)

Date de référence: 2026-10-24 · Traduit avec l'IA depuis l'original néerlandais.