Energie
Moet ik mijn woning verplicht renoveren (België)?
Je vraag: Ik koop een huis met EPC-label F. Wat moet ik doen?
Kort antwoord
In Vlaanderen moet je een woning met EPC-label E of F binnen 6 jaar na de akte naar minstens label D brengen. De eerder geplande stap naar label C voor aankopen vanaf 1 januari 2028 wordt volgens de Vlaamse overheid afgeschaft (regeerakkoord 2024–2029). Controleer vóór de aankoop de actuele regel.
Uitleg
De renovatieplicht geldt bij een overdracht van volle eigendom, zoals een aankoop of schenking, en bij het vestigen van een opstalrecht of erfpacht. De toestand op het moment van de akte telt. Een erfenis valt er niet onder. Wallonië plant een renovatieplicht bij aankoop vanaf 2028 (ontwerpplan, december 2025), maar op 24 oktober 2026 is die nog niet ingevoerd. Brussel heeft minimumprestaties en een EPB-certificaat voor alle woningen vastgelegd; volgens vakbronnen gelden de kernregels vanaf 1 juli 2028.
Vuistregels
- VL: label E/F → binnen 6 jaar minstens label D. [SW-S77]
- VL: het geplande verstrengingspad (label C voor aankopen vanaf 1 januari 2028, later label B en A) wordt volgens de Vlaamse overheid afgeschaft (regeerakkoord 2024–2029). [SW-S77]
Valkuilen
- Dit is geen juridisch advies; controleer de actuele regels bij het gewest vóór je koopt. [SW-S77]
- De afschaffing van het verstrengingspad is aangekondigd. Een gepubliceerd wijzigingsbesluit is op 24 oktober 2026 niet gevonden; tot dan staat de stap naar label C nog in de regelgeving. [SW-S77, SW-S81]
Per regio
- Vlaanderen
- Renovatieplicht voor aankopen vanaf 2023 (label E/F naar minstens D). De termijn ging van 5 naar 6 jaar; dat werd op 12 december 2025 definitief goedgekeurd. Bij niet-naleving volgt een boete van 500 tot 5.000 euro, en de plicht blijft gelden. [SW-S77]
- Wallonië
- Er is nog geen renovatieplicht bij aankoop in werking. Volgens een ontwerpplan van de Waalse Regering (december 2025) zou wie vanaf 2028 koopt, binnen 5 jaar na de akte label D moeten halen (later strengere labels). Dat plan moet nog door Europa worden gevalideerd en in regelgeving worden omgezet; de data zijn niet definitief. Wel loopt vanaf 1 oktober 2026 een nieuwe Waalse steunregeling met leningen voor woningen met label G, F of E. [SW-S82, SW-S80]
- Brussel
- Het herziene CoBrACE (gestemd op 7 maart 2024) en de uitvoeringsbesluiten van 3 juli 2025 voeren minimumprestaties en een EPB-certificaat voor alle woningen in. Een ministerieel besluit van 19 februari 2026 (Belgisch Staatsblad 9 maart 2026) legde de inwerkingtreding vast. Volgens vakbronnen gelden de kernregels vanaf 1 juli 2028 en moet elke woning uiterlijk 1 juli 2033 een EPB-certificaat hebben; de besluittekst zelf is niet gelezen, en de certificaatpagina van Leefmilieu Brussel noemt nog 2030. Leefmilieu Brussel noemt PEB 275 tegen 2033 en PEB 150 tegen 2045; andere bronnen noemen 1 januari 2046 of 2048, dus die einddatum is onzeker. [SW-S78, SW-S83, SW-S85, SW-S86, SW-S84, SW-S79]
- Nederland
- Geen vergelijkbare renovatieplicht voor koopwoningen in deze bronnen; wel labelplicht bij verkoop en verhuur. [SW-S51]
Zoektermen
renovatieplicht EPC label D woning kopen Vlaanderen
Lees ook
Algemene informatie, geen persoonlijk advies. Controleer de bron en de peildatum.
Geen juridisch advies. Regels verschillen per land en gewest; raadpleeg de bevoegde overheid.
Bronnen
- SW-S51 Energielabel woningen — RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) (Peildatum 2026-09-27)
- SW-S77 Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen — Vlaamse overheid (vlaanderen.be) (Peildatum 2026-10-24)
- SW-S78 Réglementation PEB coordonnée (CoBrACE) — Leefmilieu Brussel (environnement.brussels) (Peildatum 2026-10-24)
- SW-S79 Fin programmée des passoires énergétiques — Leefmilieu Brussel (environnement.brussels) (Peildatum 2026-10-24)
- SW-S80 Rénovation énergétique : les grandes lignes du futur régime de soutien sont connues — Wallonie.be (Peildatum 2026-10-24)
- SW-S81 Recente wijziging van de renovatieplicht in Vlaanderen: meer ademruimte door verlenging termijn en afschaffing verstrengingspad — Monard Law via legalnews.be (Peildatum 2026-10-24)
- SW-S82 Rénovation du bâti wallon : un cadre global pour atteindre la PEB A en 2050 — Wallonie.be (Peildatum 2026-10-24)
- SW-S83 Législation non coordonnée de la réglementation PEB — Leefmilieu Brussel (environnement.brussels) (Peildatum 2026-10-24)
- SW-S84 Le certificat PEB d'un logement en Région bruxelloise — Leefmilieu Brussel (environnement.brussels) (Peildatum 2026-10-24)
- SW-S85 PEB à Bruxelles : la réforme entre en vigueur — PIM (pim.be, vastgoedvakpers) (Peildatum 2026-10-24)
- SW-S86 PEB Bruxelles : chaque bâtiment devra disposer d'un certificat de performance énergétique d'ici le 1er juillet 2033 — Andersen via Lexgo (Peildatum 2026-10-24)
Peildatum: 2026-10-24